株式会社メディックが回答したリフォーム相談

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株式会社メディックの回答したリフォーム相談

回答したリフォーム相談数:74
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1~10件を表示 / 全74
  •   3点ユニットバスのリフォーム

    お風呂・浴室・バス |  集合住宅(アパート・マンション) 2018年2月16日 15時13分

    はじめまして。 現在持っている不動産のリフォームについてです。 部屋の3点ユニットバスを風呂トイレ別として打ち出したいのです。 限られたスペースしかないので、バストイレ別の工事をした際に、どれくらいの料金と期間がかかかり、どのくらいの広さが確保できるのかを知りたいです。 こういった相談は、皆様どのようにして解決しているのでしょうか。

    リフォーム相談: 3点ユニットバスのリフォーム

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    賃貸アパート、賃貸マンションでは、バストイレ別が必須条件のようになってきていますね。
    3点式ユニットバスのお部屋は、もともとワンルームなどの小さな専有スペースのお部屋が多いので、バストイレ別へのリノベーションは計画が難しいです。

    アップした画像は、横浜の女子大学生向けの築20年の鉄筋コンクリート4階建ての賃貸マンションで、ある時期24部屋のうち6部屋が埋まらない都市がありました。原因は近くに新築の同じようなマンションができたことと、木造や鉄骨造のアパートは家賃を下げ、激戦区となったことが原因と思われました。

    私がオーナーに提案したのは、築年数も古く、3点式ユニットバスでは、同じ土俵に乗った場合は負けてしまう可能性があるので、他と差別化する意味で、デザイナーズ賃貸マンションとして募集するという案でした。

    計画通りにリノベーションした結果、完成予想の写真を掲げたところ、リノベーション工事中にもかかわらず、満室になり、それ以降満室状態が続いています。

    キッチンは、サンワカンパニー製のオールステンレスキッチン、トイレはタンクレストイレ、洗面台はガラスのボウル等、少し凝った作りにしています。

    但しスペースの関係上、ユニットバスに隣接して、1.5mx1.5mのスペースに、脱衣と洗面、トイレを1室に配置していますので境がありません。

    若い女性向けですので、逆にそれがおしゃれと映るようです。ターゲットによってはこの手法が通じない場合もあるので、ご相談いただければ、周辺の状況やターゲットを絞れるか?などでのご計画、ご提案は可能かなと思います。

    http://www.e-medic.jp にも施工例をアップしていますので、ご覧いただければ幸いです。

    2018年2月19日 11時21分

     ありがとう

    キッチンは事務所のようなミニキッチンでしたが、こんな感じに変えています。

    2018年2月19日 11時24分

     ありがとう

  •   築25年の一軒家のリフォーム 業者さんの基本的な選び方について相談です。

    キッチン・台所 |  戸建て 2018年2月13日 19時27分

    築25年程度の3階建て一軒家を所有しております。 素人目にも風呂、トイレ、キッチン、屋根が傷んできているように感じています。 以前に賃貸物件で、あまりに雑な施工をする業者さんを見たことがあったため、ただ安いだけの業者さんに依頼することに抵抗があります。業者さんの選び方や、ある程度まとめて依頼したほうがよいのか、または種類ごとに業者さんを分けたほうがよいのかなど、基本的なところを教えていただきたく、アドバイスをお願いいたします。

    リフォーム相談: 築25年の一軒家のリフォーム 業者さんの基本的な選…

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    まきmakiさん、まず、内外と設備に渡ったある程度トータルなリフォームとなった場合の業者選びですが、それぞれの部位でもちろん専門業者はいます。しかしながらそれらをばらばらに発注するとなると、お施主様の労力は大変だと思いますよ。

    基本それらをまとめる力があるのは経営母体(会社の成り立ち)が建設会社等を基にしたリフォームもできるところがベストでしょうね。

    例えて言うと、オーケストラのコンダクターを務められる業者といったところでしょうか?

    勿論トータルリフォームができる、内装業者や水道設備店が母体のリフォーム店もあるにはあるでしょうが、知識の点ですべてを網羅していると言う訳でもないでしょうから、難しいところですね。

    また、建築士やインテリアコーディネーター、キッチンスペシャリストなどの資格を持っていても、それが必ずしもリフォームやリノベーション、増改築の知識とは別物ですので、勘違いなさらないでくださいね。実力の伴わない資格保持者はごまんといる、という事です。

    あと、我々から言わせるとホームページもあまりあてにはならないかな?
    それとリフォーム業者の無料紹介サイトの登録業者もすべてが良いとは限りませんしね。

    ちなみに、「リ○ォー○産○新聞」と言う業界紙の記者が、以前当社に取材に来たときに、私が、「この業界7割くらいは怪しいよね。」と言ったところ、「社長、甘い。今まで色々な会社を取材しましたが、私が感じるところ、もう少し上だと思います。」と言っておりました。

    業者の私が言うのもなんですが、業者選び、難しいですね。

    申し訳ありません。明確なお答えができなくで・・・。

    2018年2月14日 19時41分

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  •   動物のにおい。壁材のリフォームは効果ありますか。

    壁紙・クロス張替え |  リビング |  戸建て 2018年1月12日 17時54分

    我が家を犬を3頭飼っています 戸建て築10年になります 動物がいるとどうしてもにおいが気になっててしまいます におい解消には壁材を変更するみたいな方法をきいたことあるのですが 壁材をリフォームしたら効果ありますか ほかに違う方法はありあますか

    リフォーム相談: 動物のにおい。壁材のリフォームは効果ありますか。

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    ペットの臭いなどが気になる場合は、ルノン株式会社と言う内装資材メーカーの商品で、半永久的に効果を発揮する「空気を洗う壁紙」というものがございます。

    臭いや有害物質を分解してくれるという効能がございます。

    下記にリンクを貼っておきますので、宜しければご覧ください。

    メーカーのサイトよりA4版のカットサンプルももらえます。参考にしてください。

    ルノン 空気を洗う壁紙 ⇒ https://ssl.runon.co.jp/aircleaning/

    あとはINAX(LIXIL)のエコカラットなどは臭いを吸着します。

    2018年1月18日 16時27分

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  •   エコカラットをリビングにつけたい!

    壁紙・クロス張替え |  リビング |  集合住宅(アパート・マンション) 2018年1月9日 16時13分

    エコカラットを少し拝見して、ぜひリビングに付けたいと考えています。 ただ、リビングに貼るとしたら、どれくらいの量を貼れば効果が有るのかが分かりません。 全面に貼ったら一番効果が有るとは思うのですが、アクセントにデザインパッケージというのも有るようなので、どういう風に選んだら一番良いのか教えて下さい。 リビングダイニングは11畳で、普段は隣にある6畳の和室も常に開けっ放しで使っています。 キッチンは壁付けタイプのI字タイプなのですが、造り付けのキッチンボード が備え付けてあるのでカウンターのようになって繋がっています。 キッチンの広さは通常より少し狭目に感じるのですが、何畳かは分かりません。 消臭だけではなく、調湿や花粉症にも良いと言うエコカラットは、上記のような条件の場合、最低どれくらい貼れば効果が有るのでしょうか?

    リフォーム相談: エコカラットをリビングにつけたい!

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    エコカラットをどのくらいの面積を張ればよいかの基準は一応あります。
    部屋面積の1/4程度と言われていますので、11畳と6畳の和室、キッチンが4畳として、合計21畳(10.5坪≒34.8㎡)ですね。

    1/4とすると8から9㎡。リビングと和室の壁に分けて張ったらどうでしょうか?

    ちなみに畳2畳分が1坪=3.3124㎡です。実際の畳の1畳は0.5坪よりも小さいですが、およその目安とはなるでしょう。

    2018年1月18日 15時41分

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  •   屋根の雨漏り修理について

    屋根 |  戸建て 2018年1月5日 10時58分

    実家の家についての相談ですが、築100年近くなる木造家屋です。瓦屋根なのですが、最近雨漏りをしているため修理したいと思います。耐久性のあるのはやはり変わらなのでじゃうか?古い家ですので!立て替えた方が良いのでしょうが、父親しか住んでいないため、立て替えは考えておりません。

    リフォーム相談: 屋根の雨漏り修理について

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    100年近くなる古民家ですか?

    古い瓦屋根ですと、現代の様にアスファルトルーフィングなどの防水紙(シート)はありませんので、当時は杉の野地板に椹(さわら)や杉の薄板を重ねて張り(トントン葺き)土を敷いて瓦を葺いた工法かなと思います。

    瓦屋根の雨漏りの原因、棟瓦のずれや漆喰の脱落、平瓦のずれなどが原因のことが多いです。

    この場合は棟瓦の積み直しと漆喰の詰め直し、平瓦のずれの直しで解決が付く場合があります。

    但し、下から見て屋根が波打っている場合は下地の垂木までやられていることもあるので、屋根の葺き替えになる場合も生じます。

    熟練したから瓦職人や専門業者に見てもらうことが大事ですし、ご依頼いただければ現地を見てコンサル差し上げるのもやぶさかではございません。

    葺き替えとなると100年の古民家に対する費用対効果の点で疑問もありますね。
    デザインのバランスもありますので、良い提案ができると良いのですが。

    2018年1月18日 16時18分

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  •   アイランドキッチンにリフォーム検討中

    キッチン・台所 |  集合住宅(アパート・マンション) 2017年12月26日 13時09分

    キッチンリフォームに関するご相談です。 現在カウンターキッチンなのですが、このキッチンですと、子供が何をしているのか、キッチンから見ることが出来ず、大変苦労しています。 新聞広告にアイランドキッチンの特集が掲載されており、アイランドキッチンであればカウンターキッチンよりかはリビングにいる子供の行動を把握しやすいのかなと思っております。 ただ、アイランドキッチンにも色々と種類があると思うのでどのようなキッチンが良いのか教えて頂ければと思います。 子供にも安全で安心して料理が出来るようにしたい、また、汚れや傷がつきにくいものを探しています。

    リフォーム相談: アイランドキッチンにリフォーム検討中

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    給排水や排気の経路を確保できれば、アイランドキッチンは可能です。

    システムキッチンの場合、クリナップやLIXIL、Panasonic、タカラスタンダードなどキッチンメーカーの場合、各メーカーともシリーズは大まかに分けて、普及版、中高級版、高級版とおよそ3種類に分かれています。

    メーカーのシステムキッチンの場合、同一シリーズの中でも、扉材の仕上げによって価格の幅が生じます。

    天板はステンレス、人工大理石、セラミックが主なもので、自然素材の大理石もあります。

    当社で取り扱いのあるのは前述のようなメーカーの他に、オリジナルのオーダーキッチンもできます。

    オーダーと言ってもびっくりするほどの価格ではありませんが、お好きな仕上げ(タイルや木製)の天板にすることも可能です。もちろん扉やシンクも同様です。

    また、輸入キッチンや国産でもトーヨーキッチン、サンワカンパニー等特徴あるメーカーもあるので、キッチンを選ぶのも楽しいですよ。

    あとは水栓やコンロ、オーブン、食洗器などの機器類もいろいろ組み合わせは可能です。

    ご興味があればご案内いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

    写真はフルオーダーキッチンの例でフロアキャビネット内にダストボックスを格納しています。

    2018年1月18日 16時50分

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  •   キッチンを新しくして向きも変えたいです

    キッチン・台所 |  集合住宅(アパート・マンション) 2017年11月22日 17時44分

    1998年築。マンションの3階に住んでいます。 キッチンの変更をしたいのです。 今はI型の壁にひっついているタイプの昔ながらのキッチンです。 これを部屋に向かってキッチンを置き、L型にしたいです。 マンションではできないこともあると聞いたのですが、他の家の方はキッチンをリフォームしていました。その場合うちもキッチンは移動できるということでいいのでしょうか。 マンションの階によって構造が違うことはないですよね?

    リフォーム相談: キッチンを新しくして向きも変えたいです

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    こっぺぱん様、こんにちは。
    私は横浜市にございます。株メディックの長谷山と申します。宜しくお願いいたします。

    1998年築ですか?
    微妙な年代のマンションですね。
    マンションの場合、設計年代によっては、①コンクリートスラブ(床版)に直にカーぺーットや防音(遮音)フローリング仕上げだったり、②コンクリートスラブに防音置き床(配管を通すスペースが床下にある)+フローリングだったりします。

    ②の床構造の場合は壁付けのI型キッチンを対面式にしたり、L型配置にしたりする可能性が高くなります。

    いずれにしても、現地調査の上の判断がベストでしょうか?

    ご不明の点があれば、お気軽にご相談、ご質問ください。

    壁付けのI型を対面式にした例の画像を添付しますので、ご覧ください。

    2017年12月1日 10時51分

     ありがとう

    フルフラット対面式にしています。

    2017年12月1日 10時52分

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  •   築35年の住宅、耐震補強は必要ですか?

    耐震工事 |  戸建て 2017年10月20日 0時16分

    3年前ほどに中古住宅を購入しましたが、築35年は経っています。 特に目立ったダメージはないのですが、耐震補強はしたほうがいいのか相談です。 3.11の震災があっても崩れなくいい状態で残っているので、大丈夫だとは思いますが、これからまた同じ規模の震災があった時に、それに耐えられるかどうか?もし、耐震補強するとしたらいくらくらいの費用がかかるのか?外側はリフォームをして綺麗になってるのですが、中側は一度もいじっていないので、概算どの程度になるか知りたいです。 よろしくお願いします。

    リフォーム相談: 築35年の住宅、耐震補強は必要ですか?

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    かめひとさん、こんにちは、株式会社メディックの長谷山と申します。

    確認申請書の提出日が昭和56年(1981年)6月以降であれば新耐震基準での建築、それ以前であれば旧耐震基準の建築と耐震基準がわかれます。

    新耐震基準であればとりあえずは震度6強の地震に耐えうる(倒壊しない=傾くかもしれません)構造です。

    皆さん勘違いされているようですが、東日本大震災の時に東京・神奈川などの地域で震度5強の揺れなのに木造住宅に被害が無かったのは震源が遠く、長周期振動のゆっくりした揺れだったからです。長周期振動は高層ビルなどに被害が集中する揺れで、これに対し、直下型地震は短周期振動と言って、同じ震度でも激しく揺れますので、低層の建物に被害が集中します。

    耐震補強計画は、耐震計算だけでなく壁の下に壁、柱の下に柱がどのくらいの割合で存在するかの「直下率」も考えなければいけません。

    外部が綺麗に仕上がっているとのことですので、内部からの補強計画、計算をして、耐震強度が上がらなければ外部の補強も考慮に入れるなどの計画を進めていきます。

    いくらかかるかと言われましてもなかなか難しいところですが、200万から500万と言うしかないかもしれませんね。

    ご不明な点があれば、お答えいたしますので、御質問をお寄せ下さい。

    ※本来は外部から基礎補強や柱のホゾ抜けを防止するホールダウン金物やホールダウンロープでの補強をしたいところです。
    2000年の新々耐震前の建物はこの辺りも実は不安です。

    2017年10月25日 11時03分

     ありがとう

  •   リノベーション、立て直しのタイミングとひようは?

    増築・改築 |  戸建て 2017年10月6日 10時33分

    中古住宅を購入して3年ほど経ちました。 築35年くらいになりますが、いつくらいのタイミングで立て直し、またはリノベーションしたほうが良いのでしょうか? 建物面積65平米ほどの2階建ですが、どのくらいの額で、リノベーション、立て直しできるのでしょうか?

    リフォーム相談: リノベーション、立て直しのタイミングとひようは?

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    こんにちは。
    株式会社メディック一級建築士事務所の長谷山と申します。どうぞ宜しくお願いいたします。

    リノベーション、新築建て替えのタイミングは有って無いようなものでしょう。
    思い立ったら吉日で、やりたいときにやるのが良いと思います。

    但し、建築時期を確認しておいたほうが良いですね。
    と言うのは、建築した時期ですが、昭和56年(1971年)5月以前の建築(確認申請時)ですと、建築基準法の旧耐震基準、56年(1971年)6月以降は新耐震基準で建築されています。
    35年くらいと言うのは微妙な時期ですね。旧耐震なら、リノベーション又は建て替えを考えたほうが良いかもしれません。

    リノベーションをするなら、基本的に間取りを変更したりでき、その際には耐震計算も可能ですので、新築費用に比較して安価なことは確かです。解体費用、設計料、確認申請費用、その他諸費用は別ですが、新築費用を65㎡x20万として1300万。
    リノベーションでは、その5、6割から7割くらいでしょうか?

    旧耐震の木造住宅ですと、耐震補強工事部分は行政の助成金の対象になる場合もあります。

    56年6月以降の建物ですと助成金の対象にはなりませんが、リノベーション計画の際には耐震計算をできる業者さんにお願いするのが良いでしょう。

    ちなみに当社は横浜市内ですが、東京都の大田区、品川区、目黒区、港区あたりまでは、施工エリアに入っておりますので、ご相談頂ければお力になれると思います。

    新築に近いリノベーション例もございます。私がYoutubeにアップしたムービーをご覧ください。

    https://www.youtube.com/watch?v=YV3Ryhkv6EQ

    2017年10月10日 11時54分

     ありがとう

  •   制震ダンパーは後からでも設置可能でしょうか?

    耐震工事 |  戸建て 2017年9月5日 10時00分

    築10年の戸建てに住んでいます。 つい最近友人が新築を建てたのですが、制震ダンパーと言う物が入っていて地震に強いと言ってました。私の家には特にそう言う物は入っていないとの事でした。そこで質問なのですが、もう既に建っている家に今からでも制震ダンパーは入れられるものなのでしょうか?新築時で無いと無理?効果が薄れる?ものなのでしょうか?あるいはそれに替わる耐震性をアップさせる方法はあるでしょうか?よろしくお願いいたします。

    リフォーム相談: 制震ダンパーは後からでも設置可能でしょうか?

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    まくろんさん、こんにちは。

    株式会社メディックの長谷山と申します。

    結論から申しあげると、ダンパーによっては新築のみ取り付け可能の物もありますが、リフォーム用のダンパーもありますので、制震ダンパーを後付で組み込むことは「可能」です。

    築十年という事ですので、200年以降の新々耐震基準での建築ですので、制震ダンパーの追加でより一層地震に耐える住宅にすることができると思います。

    但し、制震ダンパーは1階部分に入れますが、柱と土台、柱と梁・胴差の取り合いの角部分に入れることになりますので、内壁あるいは外壁を剥がして取り付けます。
    そのあたりの施工を考えて数ある制震ダンパーの中から選ぶことになります。

    下記の私のブログに制震ダンパーについて、メーカーの商品を含め説明(リンクも貼っております。)をしておりますので、ご覧いただければ幸いです。

    「株式会社メディック 横浜」で当社のホームページ(http://www.e-medic.jp)が検索されますので、ブログもご覧になれます。


    http://www.e-medic.jp/2017/08/21/1534/

    http://www.e-medic.jp/2017/07/26/1496/

    2017年9月9日 23時39分

     ありがとう

リフォーム会社基本情報

会社名

株式会社メディック

定休日

日・祝

営業時間

9:00~18:00

代表者名

長谷山 泰三

電話番号

045-716-6901

※「"みんなの見積もり"を見た」とお伝えください。

所在地

神奈川県横浜市鶴見区尻手1-11-13

設立年月日

1995年3月

資本金

1000万円

リフォーム瑕疵保険
登録保険法人

住宅保証株式会社「まもりすまい保険」

建設業許可番号

神奈川県知事許可(般-28)第65638号

建築士事務所登録番号

一級建築士事務所 神奈川県知事登録 第15238号

新築工事対応

対応可

加入保険

富士火災保険株式会社「工事王」
組立保険
賠償責任保険(生産物・請負業者・管理財物特約付)

加入団体

TOTOリモデルクラブ
クリナップ 水まわり工房
LIXIL リフォームネット
ノーリツ ハウレッシュ

売上高(拠点売上高)

従業員数

3名